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土地活用のQ&A

土地活用について、神興建設によく寄せられるご質問とその回答をまとめました。

 

固定資産税を節約したい

遊休地や未利用地の固定資産税負担は、決して見過ごすことのできない問題です。
キャピタルゲインだけを目指すのではなく、不動産の有効利用を考える時代です。

 

老朽化した家を建て替えて土地活用できる?

老朽化した住まいを建て替えるときが、不動産経営開始の絶好のチャンスなのです。
ただし、単に住宅建設するのではなく、収益性、節税など、将来を見通したプランニングが重要です。

 

資金調達に問題が・・・

個人で資金融資を受けられるか、また、受けられる場合はどこの金利が有利かなどを考える必要があります。また、建物によっては公庫融資を利用する方法もあり、「資金調達」と一言でいっても、その方法は複雑で千差万なのです。

 

土地活用で収益を上げる方法は?

土地を有効利用して収益を上げる。しかし、駐車場からマンションまで、その方法はさまざまです。また、ご自分の人生設計と周囲の状況を考慮する必要があります 。

 

土地活用すれば本当に収益を上げられますか?

賃貸住宅を建てたけど需要がない、駐車場にして収入はあるけど税金を払うと手元には殆ど残らないといったことが無いように、高収益を上げるにはどのような活用をすればいいのか、土地の特性をしっかり調査することが大切でしょう。場合によっては、無理な土地活用は控えるべきです。

 

借金しないで土地活用できますか?

定期借地制度を利用すれば可能です。借入金を起こすことなく活用できるメリットがあります。逆に、借入をすることがメリットになる場合もあります。土地活用の目的と合わせて慎重に検討しましょう。

 

賃貸住宅を建てると固定資産税の負担が増えるのでは?

農地の場合は、宅地に変わるので土地の固定資産評価は上がります。しかし、賃貸住宅を建てた場合、特別な軽減措置があるので土地の固定資産評価は大幅に下がります。また、建物についても軽減措置があります。さらに、固定資産税の支払いは賃貸収入から支払うことができますので家計の負担は軽くなります。

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